近日，有消息传出，杭州拱墅万达广场被摆上了货架，报价为14.8亿元。据悉，这座万达广场是杭州的第一座万达广场，商业建筑面积达14.6万平方米，地上5层，地下2层，涵盖了餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐等多种业态，整体商业综合体的* 回报率达到了8%以上，* 还有谈判空间。
这一* 消息再次引发了市场对万达商业管理公司“瘦身”策略的关注。据不完全统计，自2023年以来，万达商管已对外转让了至少26家公司的控制权，这些公司旗下的万达广场遍布北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁、宜春等城市，涵盖了众多一线城市的优质资产。
那么，这些优质资产的接盘方到底是谁？根据中国基金报的统计，接盘万达商管相关资产的主要是险资公司，包括新华保险、大家人寿、横琴人寿、阳光保险等。其中，阳光保险接盘了最多的万达商管子公司，共涉及合肥、太仓、湖州、广州、上海等多个项目。
除了险资公司，万达商管还引入了多方资本注入。今年3月30日，大连万达商管集团与太盟投资集团、中信资本、Ares Management、阿布扎比投资局（ADIA）和穆巴达拉投资公司签署了一份总额约600亿元的投资协议。根据协议，五家投资方联合向大连新达盟商业管理有限公司注资，并合计持有新达盟60%的股份，而万达商管则持有其余40%的股份。
新达盟是万达今年1月新设立的控股公司，其子公司珠海万达商管是国内最大的商业地产管理公司，管理着496家大型商场，并承担着万达轻资产业务赴港上市的重任。随着600亿投资的到位，万达商管的整合工作已经启动，包括部分涉及商管业务的部门和人员正在从北京逐步* 至珠海办公。
然而，业内人士普遍认为，尽管太盟投资集团等资本的注入暂时缓解了万达的资金压力，但这并未根本解决万达的债务问题。根据万达商管2024年一季度财务报告，公司的货币资金仅有124.81亿元，而短期借款为27.84亿元，长期借款则高达943.57亿元。与此同时，公司还有9只存续债券，债券总规模为53.92亿元，其中13.67亿元将在一年内到期，而境外的8.2亿美元债券也将于一年内到期。
面对巨额债务和有限的现金流，万达似乎不得不继续* 其最优质的资产来筹措资金。杭州拱墅万达广场的* * ，或许只是万达“瘦身”策略的一部分，也是其应对资金压力的无奈之举。随着更多的万达广场可能被摆上货架，市场将密切关注万达商管的下一步动作，以及其能否成功渡过这一资金难关。
