李嘉诚在东莞的“海逸豪庭”项目近期成为市场焦点，因传出以五折* 现有房源。该项目地理位置优越，紧邻水库，背靠森林公园，总面积约7000亩，总建面达200万平方米，还配备有2000亩的高尔夫球场，是当地规模较大的高端住宅区之一。原本6月一期的房屋备案价在3.1万至4.3万每平方米之间，但最新推出的房源直接降至2.4万至2.7万每平方米，并提供五折优惠，实际售价低至1.4万至1.5万每平方米，吸引了众多购房者的关注，售楼部随即人潮涌动。
这一举措使得前期以最高价购入的业主面临高达67%的账面损失，仅一年光景，其心情之复杂可想而知。长江实业此番销售策略显得颇为决绝，迅速打破市场预期，吸引了一批买家入场。与之形成对比的是，分阶段逐步释放利好的国内房产政策往往导致市场观望情绪浓厚，购房需求迟迟未能有效释放。
回顾去年8月，长江实业在香港的“亲海駅II”项目也曾以七折促销，* 低于周边二手房三成，同样快速售罄。随后香港取消多项印花税，* 了包括内地买家在内的购房需求激增，成交量一度飙升。然而，进入6月后，随着前期积累的需求逐渐消化，香港住宅成交量明显下滑，新盘销售亦遇冷，部分项目甚至出现开盘零成交的情况，房价水平回调至2015年以前。
李嘉诚的这两次打折销售行为，不仅展示了其对市场的敏锐洞察力，也让外界对其预判能力再度刮目相看。在更深层次上，房地产市场的波动实则受多重因素影响，包括人口结构、产业发展、就业状况、居民收入、城镇化进程以及信贷环境等，政策调控仅起到辅助作用。当前，面对国内二线及三线城市房地产市场的现状，李嘉诚的这一动作似乎预示着至少在短期内，房价下行压力依然显著。
尽管对李嘉诚个人评价不一，但他在重大投资决策上的前瞻性和准确性令人印象深刻，也为普通购房者提供了某种启示。对于房地产市场的未来趋势，不妨多关注行业巨头的动向，或许能从中捕捉到一些关键信号。总之，房地产市场的调整可能才刚刚开始，公众对于房价变化的敏感度或将逐渐减弱。
