今年第二季度以来，各地相继推出优化房地产政策，在政策加码的背景下，一线城市的楼市成交量显著回升，特别是6月份的成交表现尤为突出。
据克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅成交量分别达到43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增长21%、66%、48%和38%，均创下年内单月新高。
二手房市场的表现更为亮眼。6月，北京、上海、广州和深圳的二手房网签量分别创下了15个月、36个月、14个月和40个月的新高。虽然在高基数背景下，今年1月至5月重点城市二手房成交量同比下降了12.9%，但6月以来二手房的周均成交套数较5月增长了14.5%，同比增长了24.1%。北京市住建委的数据显示，6月二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%；上海二手房共计网签26374套，环比增长41.1%。
以深圳为例，深圳市房地产中介协会的最新数据显示，6月全深圳二手房录得量为5309套，环比增长9%，同比增长66.3%。深圳市房地产中介协会指出，目前深圳二手房在* 上相对于同区域同品质的新房更具优势，导致部分购房者从新房市场转向二手房市场。
中指研究院分析师孟新增表示，全国二手房市场受益于“以价换量”策略，销售表现持续好于新房市场。中原地产首席分析师张大伟则指出，尽管6月一线城市二手房市场已有回暖迹象，但政策* 效应能持续多久仍需关注，尤其是在7—8月的市场淡季，交易量能否保持稳定值得观察。
中指研究院认为，下半年一线城市在政策优化的带动下，新房成交规模有望温和修复；而二线、三四线城市由于低基数效应减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。短期来看，一线城市的政策优化空间仍较大，随着下半年政策端持续发力，一线城市的市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和回升；而二线、三四线城市的政策优化空间不足，市场情绪整体难有显著改观，预计市场活跃度将保持在低位。
总体来看，二季度以来的政策优化显著推动了一线城市楼市的回暖，尤其是在新建商品住宅和二手房市场上都表现出积极的增长态势。随着政策的持续发力和市场情绪的逐步恢复，下半年一线城市的楼市成交量有望进一步回升，而二线、三四线城市则需更多政策支持来提升市场活跃度。
