北京最近发布了一系列旨在促进房地产市场稳定健康发展的新政策。根据最新规定，首套住房的商业性个人住房* 利率下限已调整为不低于相应期限* 市场报价利率（LPR）减去45个基点，意味着当前5年期以上的房贷利率最低可达3.5%。相比之下，此前北京城六区和城六区外的首套房贷利率分别为4.05%和3.95%。这一调整对购房者影响显著，以100万元商贷、30年期限和等额本息还款方式计算，城六区内月供可减少约313元，30年内累计节省超过11万元；城六区外月供则减少约255元，30年累计节省近9.2万元。
为了更好地满足居民的住房需求并响应市场变化，北京市住房和城乡建设委员会等四部门于6月26日联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。该通知自2024年6月27日起生效，内容包括：
-首套房首付比例降至不低于20%，同时享受更低的* 利率。-二套房* 政策按区域区分：五环以内首付不低于35%，五环以外首付不低于30%，利率也有相应调整。-住房公积金* 政策同步放宽，首套和二套住房的公积金* 首付比例分别调整为不低于20%和30%至35%，具体依据房屋所在环线而定。-多子女家庭购买第二套住房可视为首套房处理，支持此类家庭的改善性住房需求。-购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的家庭，公积金* 额度将获得额外上浮，最高可达40万元，但总* 额度不超过160万元。-推出住房“以旧换新”活动，通过行业协会搭建平台，鼓励开发商和中介机构合作，为参与该活动的居民提供便利服务，确保旧房* 与新房购买的顺利衔接。
这些措施综合反映了北京对于平衡房地产供需、支持刚需及改善性需求、以及推动建筑业可持续发展的政策导向。
