自从“5月17日楼市新政”颁布以来，一个月间，全国各地纷纷行动，调整首付比例、* 利率，并尝试放宽购房* ，甚至将部分库存商品房转为保障性住房，这一系列被寄予厚望的政策，其成效成为了关注焦点。
根据国家统计局6月17日发布的数据，今年1至5月，全国房地产市场的变化显现出一定的积极趋势。尽管新房销售额与房屋新开工面积的同比降幅依旧，分别为27.9%和24.2%，但与前四个月相比，这两个数字均略有收窄，降幅分别减少了0.4个百分点。这表明新政策初步显现成效。然而，5月份70个大中城市的房价普遍继续下滑，无论是新房还是二手房，各线城市的* 环比跌幅持续扩大，显示出市场仍在调整，政策完全发挥效果还需时日。
房地产市场的特性决定了其对政策响应的迟滞性。作为与日常生活紧密相连的领域，房地产市场具有较高的决策成本和复杂性，不同地区的市场情况各异，因此政策的传导和生效往往需要较长周期。考虑到新政于5月中下旬* ，其对5月数据的直接影响有限，符合预期。
长远视角看，全国多数城市已实施了更为宽松的住房信贷政策，包括降低首套及二套房首付比例至最低15%和25%，取消* 利率下限，以及调低公积金* 利率。加之各地促进商品房消费的活动，市场活跃度明显提升，预示着政策效果或将逐渐显现。政府收购库存商品房转为保障房的做法也开始在某些地区实施，未来有望加快推广，进一步提振市场。
* 6月7日的常务会议强调，既要确保已* 政策的有效执行，也要继续探索新的去库存、稳市场措施，这反映出对去库存工作的深化要求及对政策创新与风险平衡的重视。
目前，各地正依据“因城施策”原则实施新政，部分城市的措施颇为大胆。例如，首付优惠政策层出不穷，一些地方的实际首付比例已降至7.5%，甚至采用开发商垫资、高估房价高* 、首付消费贷等手段。同时，银行面对利润压缩，开始推出门槛更低的* 产品，包括风险较高的“气球贷”。对此类以低首付和超额* 为特点的策略，应保持高度警觉。
综括而言，要有效推进去库存，既要加强现有政策的落地执行，也要积极探索并谨慎实施新策略，同时改善民众收入预期，共同促进房地产市场的稳定与健康发展。
