文｜罗曾 实*生于琪
日前，碧桂园以非现金资产抵偿4.23亿元公司债务，颇受业界关注。
9月10日，帝欧家居发布公告称，其全资子公司欧神诺与碧桂园地产集团子公司碧荣投资、碧浦置业签订了《股权转让协议》。根据协议，欧神诺以受让碧荣投资持有的碧浦置业100%股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的三项不动产。
具体来看，本次交易总价款为4.23亿元。其中，欧神诺应支付的股权转让款为1.57亿元，应支付的债权转让款为2.66亿元，欧神诺以对碧桂园旗下公司及关联公司销售货物享有的4.23亿元债权支付交易价款。同时，欧神诺同意免除碧桂园旗下公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元的债务，所免除债务不在上述股权转让涉及的4.23亿元债权范围内。
据悉，抵债资产为碧桂园旗下公司碧浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云* 路45号、嘉定区云* 路29弄26号的三项不动产。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此事发起者为供应商或家居建材企业，也说明受房企债务问题影响，供应商资金状况变差，尤其是应收账款的数量增加。从财务稳健和现金流稳定的角度，加快推进以房抵债业务，有助于此类供应商加快回笼资金，也巩固了企业的经营。
严跃进进一步表示，需要关注的是，此次以房抵债的项目或标的都是优质项目，即位于上海的优质房产。一些供应商后续在债务问题处置方面，可以积极关注出险房企的优质库存项目。这对于增强一些房产项目的更好变现，确保房产变为现金流等具有积极的作用。
实际上，在碧桂园风险暴露后，有多家与其相关联的供应商提到了“以工抵房”。蒙娜丽莎曾表示，将通过成立专门小组加强对工程业务风险管控，主动收缩部分风险较大房地产项目订单，同时积极采取以工抵房、法律等措施追回款项。惠达卫浴表示，截至2023年9月30日，公司对碧桂园的应收款项进行可回收性分析评估，综合考虑客户包括信贷评级、工抵房等在内的情况进行综合判定，对该客户计提单项信用减值损失金额为2.08亿元。
而对于本次以房抵债，碧桂园方面回应称，该协议以南翔玉宏股权全额冲抵欧神诺4.23亿应付货款，交易已完成。通过此次工抵，碧桂园获得了相关区域保交房所需的部分瓷砖类供应，并表示当前正想方设法，努力盘活公司各类资产，尽全力履行保交房义务。
据碧桂园方面公布的信息，今年1-6月，公司累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，范围涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付。8月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约34.3亿元。
不过，由于碧桂园财报已多次延迟发布，截止2023年6月为其最新财务数据，期内碧桂园现金及现金等价物为1011.15亿元，总负债为13641.6亿元。
