前天（6月17日），国家统计局公布了房地产1-5月全国楼市数据和70个大城市房价。很多地产人看完数据，心都凉了半截。
单纯从数据上看，确实不太乐观，517*
效果明显没有达到预期。但情况也没有想象中那么糟糕。
前不久，中金公司发布的《中金2024下半年展望|房地产：耐心与信心同等重要》研究报告，更指出，政策端持续发力，楼市有望维持稳中回升局面。
1-5月数据依然不乐观但也无需过度悲观
5月17日，中央* 重磅* 政策，包括降首付、降利率、去库存、保交楼，被媒体称之为“史诗级”* 政策礼包。当时明源君也在《中央出手！王炸级政策来了》一文中进行了详细解读。
但从5月份数据来看，* 政策似乎并没有起到立竿见影的效果，先来看两个比较扎心的数据。
首先，1-5月新房销售还在持续下滑。
2024年1-5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。
新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。今年已经过去5月，但销售额才达到3.5万亿左右，按照这样的态势下去，今年全年新建商品房销售额可能会跌破10万亿。
再看新开工面积，1-5月房屋新开工面积只有30090万平米，同比下降24.2%。
此前有行业大佬分析过，按照城市化率、国外经验保守估计，我国房地产应该能保障每年10-12亿平米的新开工面积。现在来看，数据还差得很远。
表12024年1—5月份全国房地产开发和销售情况
其次，全国房价依然处于普跌阶段。
除了成交量，全国房价也依然处于调整阶段。
5月二手房70城市全部环比下调。新建商品房住宅销售* 环比0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。就连一线城市也没止住下滑，北京、广州、深圳都有所下降，只有上海和太原微涨，68个城市下调。
来源：大伟看楼市
看完5月数据，确实令人心凉。但也不需要过度悲观。
一方面，5月单月商品房销售面积和销售额环比有所上涨。
5月单月商品房销售面积7390万平米，环比4月上涨了12.2%，5月单月商品房销售额7598亿元，环比4月上涨了13.2%。
而且单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。
另一方面，新政效果有所显现，预计6月商品房销量会进一步提升。
随着517去库存政策陆续落地，* 效果预计会在6月数据中有所体现，所以6月的商品房销售面积和销售额预计会有更大幅度的提升。
因为中央5月17日宣布* 政策，但政策从发布到落地，差不多就5月底了。比如上海、深圳、广州，都是在5月底才宣布下调首付比例和* 利率。
而从新政两周后的楼市数据来看，部分热点城市成交量都有所提升。
比如广州新政发布后的首周，成交环比大幅增长40%，上海受“沪九条”新政作用，当周外环小户型成交量就增加了5%。
