俄军舰穿过第一岛链有何目的 展...
2024-08-25 10:08:17
文 | 蔺烟然
8月8日晚,远洋集团(03377.HK)发布未经审核运营数据。
集团2023年7月的协议销售额约为人民币24.9亿元,同比去年7月的的89.9亿元,下降72.3%;协议销售楼面面积约为247400平方米;协议销售均价为每平方米约人民币10100元。
2023年1月1日到7月31日的累计协议销售额约为人民币381.5亿元,而去年前7个月,累计协议销售额约为520.0亿元,同比下降26.6%;累计协议销售楼面面积约为300.83万平方米;累计协议销售均价为每平方米约人民币12700元。
在8月2日发布的关于公司债展期进展的公告中,远洋表示,于房地产行业仍在恢复的过程中,外部环境仍面临购房需求不足的情况,同时受自身推盘节奏等影响,近期公司经营现金流承受巨大压力。本年销售额在去年低水平的基础上,继续同比显着下跌,2023年上半年,公司整体共计录得销售额人民币357亿元,按年下跌17%,且同比跌幅持续逐月扩大。
销售同比下降导致回款持续减少,迭加资金使用严重受限,资产处置面临重大不确定性,远洋控股中国出现了阶段性流动性不足的情况,账面非受限货币资金无法覆盖公司债券本金。
远洋表示,虽然出现阶段性流动性不足,但公司资产足以覆盖所有有息债务,远洋控股中国生产经营正常开展。截至二零二二年底,远洋控股中国总资产人民币2,276亿元,总负债1803亿元。有息债务共计597亿元,按借款类别分类,远洋控股中国信用类债券人民币283亿元,银行* 186亿元,其他有息债务128亿元。按到期时间分类,一年内到期的有息债务220亿元,超过一年到期的有息债务377亿元。
不仅是远洋,克而瑞报告显示,7月,TOP100房企实现销售* 盘金额3504.3亿元,单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降,环比降低33.5%、同比降低33.1%,同比降幅较上月进一步扩大。
据中指研究院数据显示,2023年1-7月,TOP100房企销售总额为39944.0亿元,同比下降4.6%,增幅相比上月下降4.7个百分点。销售额超千亿房企10家,与去年同期持平,百亿房企85家,较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为27395.5亿元,权益销售面积为16137.8万平方米。
克而瑞研究中心认为,整体来看,目前市场需求和购买力透支、行业信心也仍处在低位。2023年以来虽然有一定的修复预期,但在供需两端制约之下,楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。